Uma das capitais do Nordeste que mais têm atraído gente de outras regiões, João Pessoa virou um terreno fértil para bairros planejados, tendência que agora avança com a chegada de uma empresa gaúcha interessada em erguer um megaprojeto na cidade. A informação é do site MetroQuadrado.

Depois de empresários locais terem indicado planos para novos bairros que absorvam a demanda crescente, a Idealiza Cidades, de Pelotas, surge com um projeto estimado em R$ 15 bilhões de VGV e inspirado em modelos como o Riviera de São Lourenço, no litoral paulista, e o Nordelta, em Buenos Aires.

Especializada nesse tipo de urbanismo, a Idealiza pretende ocupar uma área de 250 hectares às margens do Rio Paraíba, numa região apontada como uma das futuras frentes de expansão da cidade. O terreno fica próximo à Ponte do Futuro, obra estadual de cerca de R$ 1 bilhão prevista para 2026, considerada um vetor decisivo para o crescimento urbano de João Pessoa.

O projeto, ainda em fase de aprovação, terá uso misto, com áreas residenciais, comerciais e corporativas, e deverá ser implantado por etapas ao longo dos próximos 15 anos. Além dele, o Grupo Holanda, uma das maiores construtoras do estado, adquiriu 50 hectares para desenvolver um bairro próximo ao Polo Turístico do Cabo Branco. Também já se sabe, segundo o prefeito Cícero Lucena (MDB), que os proprietários da rede Novo Atacarejo têm planos para uma área de 450 hectares onde funcionou a antiga fábrica Cimepar.

“O que estamos vendo em João Pessoa é um ambiente favorável a empresas que querem fazer urbanismo de longo prazo, e não apenas lançamentos pontuais”, afirmou Fabiano de Marco, CEO da Idealiza Cidades, ao MetroQuadrado. Além do novo bairro, a empresa também lançará um condomínio pé-na-areia na Praia do Seixas, Zona Sul da capital.

Batizado de Reserva Coqueiral, o condomínio terá 187 lotes residenciais destinados a casas de alto padrão, em um terreno de 100 mil metros quadrados, com VGV estimado em R$ 500 milhões. As duas áreas foram adquiridas por permuta, em que o pagamento é feito com produto imobiliário ou fluxo de recebíveis.

Os novos empreendimentos ampliam o boom imobiliário que João Pessoa atravessa. Em 2024, foi a terceira capital brasileira com maior alta no preço dos imóveis, segundo o índice FipeZap. Em bairros litorâneos como Cabo Branco, o metro quadrado já supera os R$ 20 mil, nível considerado elevado para a realidade local. A combinação de forte crescimento populacional, escassez de terrenos na orla e a chegada de compradores de fora do estado tem alimentado o apetite por grandes projetos.

Fundada em 2005, a Idealiza Cidades atua como master developer, modelo no qual implanta a infraestrutura urbana e áreas comuns antes de desenvolver ou licenciar os produtos imobiliários. A empresa, que projeta fechar 2025 com faturamento de R$ 1 bilhão, é responsável por empreendimentos como os Parques Una, presentes em Pelotas, Uberlândia e São José dos Campos.

O primeiro negócio da Idealiza em João Pessoa, o condomínio do Seixas, teve origem em uma negociação iniciada em 2020, quando a companhia tentou comprar o terreno então pertencente a investidores espanhóis. O acordo só foi concluído neste ano. Depois disso, a empresa foi procurada por um empresário local interessado em viabilizar um segundo terreno, a antiga fazenda de cana-de-açúcar do outro lado do Rio Paraíba, hoje destinada ao novo bairro planejado.

“João Pessoa está mais hypada do que eu imaginava. E é um hype que estamos desfrutando”, disse Fabiano.